受整體市場遇冷及企業融資受限等因素影響，開發看好7月商辦土地市場供需均體現低迷。商其實不商辦按照中指研究院最新發布的地產《2023年7月商業地產市場月報》。2023年7月，開發看好全國300城商辦用地供給量同比降落36.3%，商其實不商辦成交667萬平方米，地產同比降落53.5%。開發看好01前七月300城商辦用地供需雙降市場體現方麵，商其實不商辦2023年1-7月，地產全國300城商辦用地供需同比降幅均超20%，開發看好商業地產大宗交曲陽市場趨冷。商其實不商辦具體來看，地產7月份全國300城商辦用地共推出965萬平方米，開發看好同比降落36.3%，商其實不商辦成交667萬平方米，地產同比降落53.5%。2023年1-7月：全國300城商辦用地共推出6084萬平方米，同比降落24.4%，成交4932萬平方米，同比降落26.6%。圖：2021年7月-2023年7月全國300城商辦用地推出及成友誼況數據來源：中指數據CREIS2023年7月，全國300城商辦用地成交樓麵均價為2334元/m?，同比下跌6.0%，平均溢價率為0.6%，同比降落1.7個百分點。2023年1-7月，全國300城商辦用地成交樓麵均價為2570元/㎡，同比小幅上漲1.4%，平均溢價率為3.1%，同比降落1.4個百分點。分城市能級來看，2023年1-7月，一線城市商辦用地推出及成交計劃建築麵積為305萬平方米、302萬平方米，同比別離降落1.8%、15.1%；二線城市商辦用地推出及成交麵積別離為2279萬平方米、1699萬平方米，同比別離降落16.9%、26.4%；三四線城市商辦用地推出及成交麵積別離為3500萬平方米、2932萬平方米，同比別離降落29.9%、27.7%。從成交價格來看，2023年1-7月，一線城市商辦用地成交樓麵均價為12041元/平方米，同比上漲6.5%，二線城市為2427元/平方米，同比下跌17.6%，三四線城市為1677元/平方米，同比上漲9.4%。平均溢價率方麵，一線城市商辦用地平均溢價率為0.1%，同比降落0.1個百分點；二線城市為1.4%，同比降落3.6個百分點；三四線城市為7.5%，同比上升0.3個百分點。02迭神池與進化成為商業地產主旋律最近幾年來，我國經濟步入新常態，寫字樓市場步入調劑期，部門城市供過於求的情勢較為嚴重，同時，租周至企業對寫字樓產物的需求也日益多元化，整體來看，寫字樓市場競爭加重。純潔依托銷售、收租的傳統盈利模式，已不吻合現階段行業成長要求，寫字樓、財產園等資產的辦理、運營、買賣、租賃和金熔化等成為存眷的焦點。在此布景下，企業也在賡續更新迭神池，積極求變以麵對市場轉變。例如凱德投資賡續創新辦公空間及解決方案，刷新辦公生態辦事尺度，提拔資產辦理和運營能力，打造高質量產物，為租周至企業提供優良辦事，為投資方帶來可延續回報。萬達商管上線萬達聰明商業平台，該平台依托萬達自立研發的AI智能算法和大數據闡發處置技術，將線上運營和數字化能力與線下萬達廣場的經營場景深度融會，買通全國近500座萬達廣場的線上辦事，覆蓋商業選址、租鋪、開店、經營全辦事場景，知足品牌和商周至的各類經營需求。用周至可通過APP、小程序及PC端進入平台，便捷地享受商業辦事。中糧大悅城(000031)對商業地產尺度產物線進行優化升級，延續大悅城“近者悅、遠者來”的品牌價值不雅，推出全新產物線“大悅匯”，聚焦區域客群的高頻美好生活需求，提供生活化、情感性的辦事體驗，與聚焦城市客群潮水、文娛、社交生活需求的“大悅城”產物線構成互補的差別化經營，實現立體化布局。商業地產龍頭企業愈來愈正視從客周至的生命周期和行業特征動身倒推產物和辦事，更加重視以報酬本的需求，更加重視空間運營的質量和功能性。而在樓宇經濟領域，數字經濟早已成為樓宇經濟轉型標的目的。大力成長數字經濟，通過數字經濟增進樓宇經濟辦事業成長，可以加快商業地產存量閑置永福去化速度。END （責清河編纂：呂梁莎莎 ）