5月28日，探索北京西城首個原址重建危改項目交鑰匙。危房北京市西城區融媒體中心供圖住進新房子生活有點“甜”“紅黃金碧、煥新青院素城”是生北改造後的樺皮廠胡同8號樓的真實寫照。走進新樓房，京西建危鋥亮的城首瓷磚、明亮的個原改項客廳，大大的址重飄窗，盡攬四季芳華；品牌家具和設施給人掩飾不住的目交簡潔大氣；有限的空間內為居民們留出了收納空間，讓大家的鑰匙生活更加便捷。居民們紛紛表示，探索從未想過自己的危房老舊樓房能夠變成如此舒適、美觀的煥新新家。更令居民們欣喜的生北是，每戶家庭都進行了水電氣熱智能化升級，京西建危安裝了太陽能集熱板和陽台熱水器等節能設施，降低了能源消耗，為居民節約了用電量，同時也為城市的可持續發展作出了積極貢獻。規自委西城分局相關負責人說，近年來，西城區始終堅持規劃引領，持續推進城市更新走深走實、出彩出效。樺皮廠胡同8號樓危舊改造項目規劃前期，又一次次認真學習相關政策，在規劃過程中，在不影響臨近居民樓采光的同時將樓體建設與臨近道路平行，做到改造後樓體不占道。為了讓居民住地更舒服，在設計時將室內戶型進行了調整，完善套型使用功能、動靜分離、戶內公區延伸共享。在樓房的結構方麵，也做了相應的調整，由原來的磚牆承重優化為鋼砼牆體，此舉節約了空間提升了戶內使用麵積。同時，對公共區域進行了優化，比方合理退線，管井外移，增設電梯等。根據最新發布的《北京城市色彩城市設計導則》，改造後的樺皮廠胡同8號樓采用坡屋麵，坡屋麵采用小青瓦、灰色玻纖瓦、灰色水泥瓦、灰色彩鋼瓦等與街區傳統風貌相諧調。規自委西城分局相關負責人說，作為西城區首個危舊樓改建項目，樺皮廠胡同8號樓完全按照新建項目標準實施。全過程完整、清晰，未省略任何環節，以“有解”思維創新“優解”路徑，突破關鍵難點，為民解憂。危舊樓改造過程有點“難”新政策的推行是一項係統工程，需要政府、百姓及社會各方的共同努力。2020年6月，市住建委、市規自委、市發改委、市財政局聯合印發《關於開展危舊樓房改建試點工作的意見》，樺皮廠胡同8號危舊樓改造項目在此背景下，被確定為西城區首個通過拆除重建方式進行改造的危舊樓改建試點項目，也是全市首個整樓居民均為產權主體的試點項目。樺8危改項目的難點在哪裏？首先產權主體多，其次實施主體非產權主體，產權注銷後會帶來後續的係列影響等，其中最難的就是轉移登記產生稅費，需要交納契稅。5月28日，北京西城首個原址重建危改項目交鑰匙。北京市西城區融媒體中心供圖規自委西城分局相關負責人表示，由於《危改試點意見》上沒有明確危舊樓改建多個產權主體登記路徑，所以這成為考驗西城幹部智慧與擔當的試金石。西城幹部積極貫徹“有解思維”，探索“怎麽解”，尋求“最優解”。最終，成立工作專班，由專班牽頭，規自、住建、房管、稅務、街道、實施主體等各部門深入調研交流，結合危舊樓改建已出台政策以及樺皮廠8號樓實際情況，規自分局創新性提出“產權主體不變、實施主體代建”“先注銷後首次、一戶一首次”的總體辦理思路，按照《危改試點意見》相關要求，單套住房包括新增建設麵積在內，房屋性質統一登記為“按照經濟適用房產權管理”。其中，原住房已轉為商品房、已購公房的部分，在辦理不動產權登記時進行注記，上市轉讓時商品房部分無需繳納地價款，新增麵積部分應繳納。新街口街道聯合社區及項目實施單位，發揮屬地責任，強化擔當，采用逐戶上門、拉家常等方式，主動“問需”，跟居民做好溝通交流，將政策宣傳落到實處，精準做到“一戶一案”，幫助居民算好長遠賬，用“真心”換“真情”，助力居民圓夢新居，積極推進樺8危改項目。規自委西城分局相關負責人介紹，針對樺8危改項目開工前各項手續辦理，創新並聯模式，簡化審批前置條件。最終，規自委西城分局以“告知承諾製”即時核發該項目的建設工程規劃許可，僅用時22天完成從用地劃撥到建設工程規劃許可的手續辦理。西城區住建委主要領導掛帥協調，遠程在線開標，用最短時限完成項目招標；與項目實施主體溝通指導，精準服務，對施工許可申報資料實行即報即受，當日完成施工許可審批。建新樓過程速度有點“快”民之所盼，我必行之。樺8危改項目的20戶居民企盼早日住上安全、舒適的新房子，改善居住環境，提升生活品質。鑒於此，區屬國企——德源集團作為實施主體積極推進樺8危改項目，中建海龍科技作為項目承建方參與了樺8危改項目。中建海龍科技采用新型建築工業化建造技術，將建造工期縮短了75%以上、實現三個月建成封頂。中建海龍科技相關負責人介紹，采用原創研發的混凝土模塊化建造技術，通過將建築根據功能分區劃分為若幹模塊，每個模塊單元內的結構、機電、給排水暖通和裝飾裝修等大部分工序在工廠進行高標準的工業化預製，最後運送到施工現場裝嵌形成完整建築。這大幅縮短了建造周期，居民從遷出到交付、回搬入住，減少了異地安置對原住居民生活的影響。同時，通過在設計階段優化戶型設計，完善建築功能，提升用戶的居住體驗，增強群眾獲得感、幸福感和安全感。據了解，通過采用混凝土模塊化建造技術，項目90%以上工序由產業工人在工廠完成，現場工作量顯著降低，施工人數大幅減少，相較傳統建造方式減少75%建築垃圾排放，減少25%材料浪費。同時，通過應用綠色建造技術、采用環保設備材料，全程控製噪聲、揚塵，降低施工過程對周邊居民的影響，實現資源節約、低碳減排、環境友好，踐行“雙碳”及北京減量發展理念。陽光灑進屋子，樺8危改項目的居民實現了原地搬新家。在樺8居民“煥新歸家”交付儀式上，居民代表宣讀了《樺皮廠胡同8號樓居民公約》。未來，全體業主將共同維護小區環境，讓樺皮廠胡同8號樓持續煥發生機、長久保持溫馨、舒適、安全的生活環境。