一些企業因產業轉型、化整為零產能過剩、分割市場變化等原因出現廠房空置，轉讓重慶亟需通過分割轉讓盤活資產，盤活普通減輕企業的低效的新成本壓力。不同於標準廠房分割轉讓，工業普通廠房分割轉讓的廠房實施路徑尚不清晰，部分企業空置廠房僅能通過出租等形式盤活。化整為零“主體廠房在使用中，分割剩下的轉讓重慶空置廠房盤活，過去主要靠出租。盤活普通”市人大代表、低效的新重慶紅天下食品有限公司總經理李金雨說，工業企業的廠房4棟共約1.35萬平方米的空置廠房，受製於傳統工業用地管理政策，化整為零麵臨廠房閑置與融資受限的雙重尷尬。九龍坡區經過專題調研，全麵清理長期低效空置廠房，了解市場需求，在市級政策框架下率先破題，出台《九龍坡區普通工業廠房產權分割和分割轉讓實施細則》，允許非標準廠房按幢分割，提供分割轉讓標準化操作流程，建立“產業準入+聯合審批+聯合監管”的全鏈條管理體係，強化部門聯動，讓企業少跑路。“以此合理匹配土地要素和生產要素，不僅是物理空間的重組，更是產業要素的重構。”九龍坡區規劃和自然資源局相關負責人說，該局聯合區住房城鄉建委、區不動產登記中心等部門，對已完成分割轉讓的廠房進行持續跟蹤監管，明確受讓人不得擅自改變工業用地性質和建築使用功能等，確保普通工業廠房分割轉讓後續使用狀態合法合規。展開全文重慶市紅天下食品有限公司原閑置普通廠房。正是這一創新舉措，暢通了低效空置工業廠房變真金白銀的路徑，使分割轉讓從“無法可依”變為“有章可循”。重慶市紅天下食品有限公司將廠房產權分割轉讓給重慶新三鼎食品有限公司，廠房分割轉讓達產後，預計整宗地畝均產值將由125萬元增加至206萬元，畝均稅收將由6.7萬元增加至9.3萬元，工業用地畝均效益大幅提升。重慶新三鼎食品有限公司主營火鍋底料，轉讓方重慶紅天下食品有限公司是一家豆瓣生產企業。如此一來，生產火鍋底料需要的豆瓣實現就近供應，可降低不少物流和溝通成本。重慶新三鼎食品有限公司總經理易永偉預計，火鍋底料產業預計三年達產，年設計產能約2萬噸，達產後年產值約4億元。“重新組合生產空間，既有了獨立產權，又實現了功能互補。”易永偉說，購買分割後的廠房就像“拎包入駐”，不但為其企業節省了拿地建新廠房的時間和部分資金成本，而且可直接與轉讓企業共享配套，並形成“上下樓即上下遊”的產業集群。不僅如此，廠房產權分割取得獨立產權證書後，轉讓方和受讓方均可將分割單元作為獨立抵押物申請貸款，增強了廠房融資屬性。“非常感謝主管部門為優化營商環境作出的創新性探索，此舉真正為企業解決了實際問題，是真正為企業紓困解難的好探索。”李金雨說，他在重慶一些園區企業調研時發現，不少企業有將普通廠房分割轉讓的需求，九龍坡這一探索有望為重慶“盤活”低效普通工業廠房提供可複製經驗。上遊好色先生破解版成人記者郭發祥